Оформляем договор аренды правильно

05.12.2016

Как правильно составить договор аренды квартиры?

Ни для кого не секрет, что недвижимость – это самое выгодное вложение денег. Допустим, у вас есть свободное помещение, так почему же не превратить его в золотую жилу. Чтобы сдать жилую площадь надежно и грамотно, следует придерживаться определенных правил.

Не торопитесь сдавать свою квартиру первому встречному – это может плохо кончиться. Несмотря на хорошее первое впечатление, арендатор может оказаться недобросовестным.

Перво-наперво вам нужно оценить квартиру, для того чтобы определить месячную стоимость. Для начала изучите сайты, посвященные аренде или обратитесь к посредникам с предложением о сдаче вашей недвижимости в аренду.

Факторов, формирующих стоимость жилья, множество. Вот основные из них:

  • район (страшненькая однокомнатная квартира в центре может быть дороже чем трешка с ремонтом на окраине);
  • дальность расположения метро;
  • количество комнат и их метраж;
  • есть ли проходная комната;
  • дата ремонта;
  • наличие бытовой техники;
  • этаж;
  • найм на сутки или длительный срок.

Если арендодатель хочет сдать жилье правильно, то он должен подумать о том, как сдать жилье официально с документами и гарантиями. Нужно узаконить отношения с будущим арендатором: заключить договор найма жилого помещения. Согласно этому документу, владелец квартиры обязуется предоставить нанимающей стороне жилье, которое состоит из конкретного числа комнат, во временное пользование и за определенную плату.

Форма договора найма утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.08.2013 №757.

Как оформить договор аренды квартиры?

Договор найма должен быть заключен в письменной форме в трех экземплярах и подписан обеими сторонами. При заключении договора аренды квартиры должны быть прописаны:

  • паспортные данные сторон;
  • состав семьи арендатора;
  • адрес и размер квартиры, бытовая техника;
  • если вы сдаете не всю квартиру, то укажите, какие именно комнаты;
  • срок оплаты и ее размер в белорусских рублях;
  • кто занимается оплатой коммуналки;
  • вопросы непредвиденного ремонта.

Образец правильного договора аренды квартиры приведен ниже:


Где заключать договор аренды квартиры?

Когда договор заключен, арендодатель обязан зарегистрировать его в исполкоме или ЖЭСе. Договор нужно регистрировать до момента заселения нанимателя. Потому что только зарегистрированный договор дает основания для появления у него прав и обязанностей на жилплощадь.

Для регистрации договора найма необходимы следующие документы:

  • заявление, которое подписано владельцем жилого помещения и совершеннолетними членами семьи;
  • паспорт;
  • договор найма в трех экземплярах;
  • техпаспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение;
  • письменное соглашение всех собственников данной квартиры.
От нанимателя требуется договор найма жилого помещения.

После всех этих действий необходимо отправиться в инспекцию по налогам и сборам и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. Туда нужно предоставить набор документов:

  • паспорт;
  • копия договора найма в трех экземплярах;
  • копия техпаспорта на квартиру;
  • выписка из лицевого счета о всех прописанных в этой квартире жильцах (она берется из государственного жилищного фонда);
  • при необходимости письменное согласие всех членов семьи арендодателя.

Соблюдение всех перечисленных правил гарантирует сохранность вашей недвижимости и избавит от неприятных казусов в будущем.

comments powered by HyperComments